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土地・資金のアドバイス

定期借地権について

 

定期借地権とは

平成4年から、一定の期限がくると土地を必ず所有者に返還する新しい借地制度・定期借地権が導入されました。
「事業用定期借地権」はその一種で、事業目的の利用に限られ、契約期間は10年以上20年以下と比較的短期に設定されています。契約の更新はできず、契約期間後は更地で土地を返還します。
また、「一般定期借地権」は契約期間が50年(住宅地として)。その後、更地化して返還されるのは事業用と同じですが、使途は限定されません。

定期借地権の内容

内容

契約期間

契約方法

契約更新

活用目的

建物買取の請求権

事業用
借地権

10年以上
20年以内

公正証書による契約

無し

事業用
(居住用は除かれる)

無し

一般定期用
借地権

50年以上

公正証書による契約

無し
(更新排除の特約を付ける)

自由

無し

借主

借主のメリット

・好立地の供給が増すため、優雅な土地が借りられます。
・店の個性に合わせ、自由に建物を立てられます。(事業用に限ります)
・土地取得に比べ費用が安く、事業の拡大も比較的容易です。
・建築物を権利金に充当させるとき、権利金より低くなる場合があります。

土地所有者

土地所有者のメリット

・貸した土地は、契約期間(事業用は10年以上20年以下、一般は50年以降)後に必ず更地でかえってきます。
・借主が建物を再築しても契約延長はなく、建物売買義務もありません。
・建築費などの自己資金が不要で、経営リスクはありません。
・地主名義で登記も可能です。

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資金の借入について

 

事業に欠かせないもの、それは経営者の情熱と資金。そんな資金も、自己資金だけでまかなえればまったく問題ありません。
しかし、借入れさえできれば経営がグンとらくになる場合もあります。
万一にそなえて融資を受ける方法を知っておけば、心のゆとりが生まれるでしょう。

ご融資の種類

代表的なもの

金利

返済期間

最高融資額

特徴・しくみ

国民生活
金融公庫

普通貸付

2.6%

設備資金:10年以内
運転資金:5年以内

4,800万円

ほとんどの業種の中小企業の方にご利用いただけます。

生活衛生貸付

1.6〜2.7%

一般貸付設備資金:13年以内

7,200万円以内〜4億円以内(業種によって異なります。)

飲食店営業、喫茶店営業、理・美容業、クリーニング業、旅館業などを営む方が対象になります。

組合

1.95%

18年

7,200万円以内〜4億円以内(業種によって異なります。)

飲食店営業、喫茶店営業、理・美容業、クリーニング業、旅館業などを営む方が対象になります。

ご融資の種類

代表的なもの

金利

返済期間

最高融資額

特徴・しくみ

愛知県信用保証協会

一般保証

銀行の金利により異なる

設備資金:15年以内
運転資金:7年以内

2億円以内

愛知県内に事業所、事務所または営業所を有し、原則としてその事業を6ヶ月以上経営されている個人事業者、会社、医業を主とする、中小企業協同組合などが対象です。
通常の運転資金及び設備資金について行う保証です。

新事業創出関連保証

設備資金:7年以内
運転資金:5年以内

1,500万円以内

開業時または開業後間もない期間に必要な資金について無担保無保証人(会社の場合は代表者のみ連帯保証人とする)で行う保証です。

ご融資の種類

代表的なもの

金利

返済期間

最高融資額

特徴・しくみ

名古屋市信用保証協会

通常資金

1.4〜1.6%

設備資金:7年以内
運転資金:5年以内

5,000万円以内ただし、特別 小口資金の残高を含みます。

名古屋市内で引き続き6ヶ月以上同一事業を営んでいる中小企業者及びその組合対象です。従業員が50人以下の商工業者の、一般事業資金について行う保証です。

新事業創出資金

約1.6%

設備資金:7年以内
運転資金:5年以内

2,500万円以内ただし、開業の場合は自己資金と同額以内

開業及び開業後の 事業を行うために必要な資金について行う保証です。

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まだまだある、資金の借り入れ方法

ご融資の種類

代表的なもの

金利

返済期間

最高融資額

特徴・しくみ

中小企業金融公庫

一般貸付

2.6%

設備資金:10年以内
運転資金:5年以内

4億8,000万円以内

事業に必要な設備資金や長期運転資金に幅広い用途でご利用いただけます。

ご融資の種類

代表的なもの

金利

返済期間

最高融資額

特徴・しくみ

代表的な銀行

不動産担保ローン

約3%プライムレートの変動により変わります。

35年以内

100万円以上1億円以内

借入時20歳以上65歳 未満、完済時75歳未満の方。継続時に安定した収入のある職業、職種の方。居住地、融資対象物件が営業区域内にある方。原則として敷地を所有している方、が対象となります。不動産を担保に、信用保証協会を通して行う保証です。

ご融資の種類

代表的なもの

金利

返済期間

最高融資額

特徴・しくみ

代表的な店舗開発サポート会社

個人

5.4〜15%

 

100万円〜500万円

 

事業(法人)

3.2〜12.1%

1〜5年以内

500万円〜1500万円

 

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